સુપ્રીમ કોર્ટે હજારો ફ્લેટ ખરીદદારોનું દુઃખ સમજી લીધું છે, જેઓ પોતાના જીવનની મહેનતની કમાણીનું રોકાણ કરીને ફ્લેટ અને ઘર બુક કરાવ્યા પછી ઘર રાખવાના સપના સાથે ભટકતા રહે છે. સુપ્રીમ કોર્ટે શુક્રવારે (12મી સપ્ટેમ્બર) એક મહત્ત્વપૂર્ણ ચુકાદો આપ્યો છે, જે ફ્લેટ ખરીદદારોનું સપના તો પૂરું કરશે જ, પરંતુ રિયલ એસ્ટેટમાં લોકોનો વિશ્વાસ પણ પાછો મેળવશે.
સુપ્રીમ કોર્ટના જણાવ્યાનુસાર, રહેઠાણનો અધિકાર ફક્ત કરાર આધારિત અધિકાર નથી, પરંતુ તે બંધારણ હેઠળ જીવનના મૂળભૂત અધિકારનો એક ભાગ છે. તેથી, તે આવા નિર્દેશો આપી રહી છે જેથી ભારતના નાગરિકોનું ઘર રાખવાનું સપના પૂર્ણ થાય. તેમનું આ સપના જીવનભરનું દુઃસપનું ન બને.
મધ્યમ વર્ગના લોકોનું દુ:ખ વ્યક્ત કરતા સુપ્રીમ કોર્ટે કહ્યું છે કે, ‘જીવનભરની કમાણી ઘર પર ખર્ચ્યા પછી, તે બેવડો બોજ સહન કરે છે. એક તરફ, તે ઘરનો EMI ચૂકવે છે અને બીજી તરફ, તે ભાડું ચૂકવે છે. તે ફક્ત ઘરનું પોતાનું સપનું પૂર્ણ કરવા માંગે છે, જે એક અધૂરું મકાન રહે છે.’
વધુમાં સુપ્રીમ કોર્ટે કહ્યું કે, ‘પૈસા ચૂકવવા છતાં ઘર ન મળવાની ચિંતા તેમના સ્વાસ્થ્ય અને ગૌરવ પર ખરાબ અસર કરે છે. સરકારની બંધારણીય ફરજ છે કે એવી કડક વ્યવસ્થા બનાવવામાં આવે જેમાં કોઈ પણ ડેવલપર ઘર ખરીદનારનું શોષણ કે છેતરપિંડી કરી શકે નહીં.’
જસ્ટિસ જે.બી. પારડીવાલા અને આર મહાદેવનની ખંડપીઠે કેન્દ્ર સરકારને નાદારીની કાર્યવાહી હેઠળના સંકટગ્રસ્ત રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સને ભંડોળ પૂરું પાડવા માટે નેશનલ એસેટ રિકન્સ્ટ્રક્શન કંપની લિમિટેડ (NARCL) હેઠળ પુનર્જીવન ભંડોળ સ્થાપવાનું વિચારવા કહ્યું. અથવા એફોર્ડેબલ અને મિડ ઇન્કમ હાઉસિંગ (SWAMIH) ફંડ માટે સ્પેશિયલ વિન્ડો વિસ્તૃત કરો. આનાથી સંભવિત પ્રોજેક્ટ્સ બંધ થતા અટકશે અને ઘર ખરીદનારાઓના હિતોનું રક્ષણ થશે.
જો કે, કોર્ટે ચેતવણી આપી છે કે આમાં મોટી રકમનો ભંડોળ સામેલ થશે, જે જાહેર નાણાં છે. આવી સ્થિતિમાં, દરેક રૂપિયો કડક રીતે એક જ હેતુ માટે ખર્ચ કરવો જોઈએ. તેનો દુરુપયોગ અટકાવવા માટે, કોર્ટે CAGને સમયાંતરે વ્યાપક ઓડિટ કરાવવા અને તેનો અહેવાલ જાહેર કરવાનો આદેશ આપ્યો છે. તેણે કહ્યું કે ‘આ ફક્ત ઘરો કે એપાર્ટમેન્ટનો મામલો નથી. બેંકિંગ ક્ષેત્ર, સંબંધિત ઉદ્યોગો અને મોટી વસ્તીનો રોજગાર પણ આમાં દાવ પર છે.’
